פרויקטים ברמת גן - רשימה מלאה
רמת גן, הממוקמת במרכז גוש דן, נחשבת לאחת הערים המבוקשות במטרופולין תל אביב. העיר מציעה איזון מצוין בין קרבה למרכז העסקים של תל אביב לבין איכות חיים שקטה יותר ושפע של שטחים ירוקים. הפארק הלאומי ברמת גן (פארק הלאומי) מהווה ריאה ירוקה משמעותית והוא אחד הפארקים הגדולים באזור המרכז.
רמת גן מחולקת למספר שכונות בעלות אופי שונה:
רמת גן מציעה מערכת חינוך מפותחת ומגוונת:
מערכת החינוך ברמת גן מדורגת בין הטובות בארץ, עם אחוזי זכאות גבוהים לבגרות ומצוינות בתחומי המדעים והאמנויות.
רמת גן נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת:
הנגישות התחבורתית הופכת את רמת גן לאטרקטיבית במיוחד עבור מי שעובד בתל אביב אך מעוניין באיכות חיים שקטה יותר.
בנוסף, שפע של חנויות מקומיות, מסעדות ובתי קפה פזורים ברחבי העיר, במיוחד ברחובות הרצל, ביאליק וז'בוטינסקי.
רמת גן מתגאה באחוז גבוה של שטחים ירוקים לתושב בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ.
מיקומה האסטרטגי הופך את רמת גן לאופציה מצוינת עבור אנשי מקצוע העובדים בכל רחבי גוש דן.
מחירי הדירות החדשות ברמת גן משתנים בהתאם לשכונה, לגודל הדירה ולמפרט הטכני:
באזור הבורסה ובפרויקטי יוקרה, המחירים גבוהים משמעותית, עם דירות שמחירן יכול להגיע ל-7-10 מיליון ₪ ומעלה.
מחירי הנדל"ן ברמת גן עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות:
פרויקטים חדשים באזור הבורסה ובמרכז העיר נהנים מעליית מחירים חדה יותר בהשוואה לשכונות פריפריאליות יותר בעיר.
רמת גן נמצאת במקום גבוה בארץ במספר פרויקטי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), עם עשרות פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים.
ש: איזו שכונה ברמת גן מומלצת למשפחות עם ילדים? ת: שכונות כמו רמת חן, קריית קריניצי, ותל בנימין נחשבות למתאימות במיוחד למשפחות, בשל הקרבה לבתי ספר איכותיים, גני משחקים ושטחים ירוקים. שכונת תל בנימין פופולרית במיוחד בקרב משפחות צעירות.
ש: האם כדאי לרכוש דירה בפרויקט פינוי-בינוי ברמת גן? ת: רכישה בפרויקט פינוי-בינוי יכולה להיות הזדמנות טובה, אך חשוב לבדוק את השלב בו נמצא הפרויקט, את אמינות היזם והקבלן, וכן את הוותק והמוניטין של עורך הדין המלווה את הפרויקט. מומלץ לבחור פרויקטים שכבר קיבלו היתר בנייה.
ש: האם ישנם אזורים ברמת גן שצפויים להתייקר במיוחד בשנים הקרובות? ת: האזורים הסמוכים לתחנות המטרו העתידיות ולקו הסגול של הרכבת הקלה צפויים לראות עליית מחירים משמעותית. כמו כן, אזורים כמו שיכון ותיקים ומתחם אלוף שדה שעוברים התחדשות עירונית צפויים להתייקר.
ש: מה יתרונות רכישת דירה בקומות גבוהות במגדלים ברמת גן? ת: דירות בקומות גבוהות נהנות בדרך כלל מנוף, אוויר טוב יותר, פחות רעש מהרחוב, ולעיתים מפרטים משודרגים. עם זאת, הן יקרות יותר, עלויות התחזוקה גבוהות יותר, ויש תלות גבוהה במעליות.
ש: האם יש הטבות מס ייחודיות לרוכשי דירות חדשות ברמת גן? ת: אין הטבות מס ייחודיות לרמת גן, אך יש לבדוק האם חלק מהשכונות מוגדרות כאזורי פיתוח לצורך הטבות ספציפיות. בפרויקטים של התחדשות עירונית יכולות להיות הטבות מס מיוחדות כגון פטור ממס שבח או הפחתת מס רכישה.
ש: מה גובה הארנונה ברמת גן בהשוואה לערים סמוכות? ת: הארנונה למגורים ברמת גן נעה בין 50-65 ₪ למ"ר בשנה (2024), בהתאם לאזור ולסוג הנכס. זהו תעריף בינוני-גבוה בהשוואה לערים סמוכות כמו פתח תקווה (נמוך יותר) או תל אביב וגבעתיים (גבוה יותר).
ש: האם יש היטלי השבחה מיוחדים בפרויקטים חדשים ברמת גן? ת: בפרויקטים חדשים היטלי ההשבחה משולמים בדרך כלל על ידי היזם ומגולמים במחיר הדירה. עם זאת, בפרויקטים של התחדשות עירונית חשוב לבדוק בחוזה מי נושא בעלויות היטלי ההשבחה העתידיים.
ש: האם הבנקים נותנים תנאי משכנתא מועדפים לפרויקטים מסוימים ברמת גן? ת: בנקים מסוימים מציעים לעיתים תנאים מועדפים לפרויקטים שה
